Saint Raymond

MEILLEUR PLACEMENT GARANTI 15.5% de retour sur investissement 5PLEX logements 4X4.5 et 1X7.5. Toujours loué revenus bruts de 40 140$ annuellement. Tous les logements sont loués non chauffé non éclairé. 5 compteurs indépendants. Seul le déneigement et l'entretien du gazon sont aux frais du propriétaire. Construit en 1973 toiture élastomère, garage détaché, balcon couvert. Structure, isolation et revêtement extérieur refaite. Chauffe-eaux changés et fenêtres Fenplast. Terrain de +ou- 7380 pi2. Plusieurs places de stationnement. Une rareté tout près des services. Gestion disponible ! PRIX POUR VENTE RAPIDE / VISITE SUR PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE

#171 - 7 1/2 pièces sur deux étages. Entièrement rénové en 2014 avec plafond cathédrale. L'entrée principale est situé au rez-de-chaussée. Grande aire ouverte au salon, cuisine et salle à manger. La chambre principale est en façade, salle de lavage/bureau et salle de bain sur le même étage. Au niveau du sous-sol; beaucoup de rangement salle familiale/chambre et autre espace/chambre à coucher avec sortie extérieure et salle de bain "douche". Accès à la terrasse couverte arrière et petite cour privée.

#173 - 4 1/2 pièces situé au sous-sol couvrant le 2/3 de la superficie de l'immeuble. Il comprend également un locker extérieur adjacent à la porte d'entrée. Ce logement a été repeins en entier en 2017. Le recouvrement de plancher de la cuisine/salle à manger/salon serait à prévoir éventuellement.

#175 - 4 1/2 pièces situé au premier étage. Inclut également un locker extérieur situé à la droite de la porte de garage. Conçu pour entreposer un scooter, vélos ou pneus. Rénové en 2018.

#177 - 4 1/2 pièces situé au deuxième étage, inclus un locker extérieur face à la porte d'entrée principale. Le recouvrement de plancher a été refait en 2020.

#179 - 4 1/2 pièces situé au deuxième étage. Le locataire possède un locker en face de la porte principale et la grande remise. Celui-ci loue également le garage pour 80$/mois inclus au total du loyer.

Pronostique de rentabilité : 400 000$ prix payé, 80 000$ 20% de mise de fonds, 5% taux d'intérêt, 30 ans amortissement, 1700$ paiement hypothécaire mensuel, 5368$ dépenses fixes, 40 140$ revenus annuels = 14 372$ (moins assurances variable +ou- 2000$) = 12 372$ = 15.5% de retour sur l'investissement de départ.

Localisation : Situé au coeur du village, à deux pas de la Côte-Joyeuse, des épiceries, SAQ , Mc Donald, de la Rivière Ste-Anne, Ski Saint-Raymond, de la Vallée Bras-du-Nord, Zec Batiscan-Neilson, la Vallée Secrète, Chutes Delanay, piste cyclable Jacques-Cartier/Portneuf, Jardin FloeSsens, Cinéma Alouette, Fromagerie Alexis de Portneuf, Mont Laura, sentiers pédestres, Roquemont Microbrasserie, Bar le Mundial, Ti-Oui et bien plus.

*À la demande des vendeurs et par respect pour les locataires; les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement. SVP prévoir un délai d'acceptation minimum de 48h. Merci!

**À noter que la date de référence au marché pour le montant d'évaluation est le 2019-07-01.

***Les revenus de 40 140$/annuellement seront effectif à compter du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024.

INCLUSIONS

Moteur porte électrique (garage), luminaires, four au #179 (aucune obligation de remplacement), matériel de finition.

EXCLUSIONS

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