Beaupré

AIRBNB / VRBO 5 ÉTOILES *TOUT SIMPLEMENT MAGNIFIQUE ET CHALEUREUX* le plus beau du secteur. Beau projet familial / votre chance d'acquérir un pied-à-terre au MSA sans frais «facile à rentabiliser». Un vrai clé en main au goût du jour entièrement rénové, meublé et aménagé. Prêt à opérer. Vue sur la montagne, mezzanine, air climatisé, plafond cathédrale, foyer suspendu Don-Bar, deux chambres à coucher, un divan-lit sectionnel Natuzzi. Immense terrasse extérieure plein soleil. Location court terme permise CITQ. Excellent investissement; située entre Québec et Charlevoix. En demande été comme hiver. Détente, télétravail & plein air!

Les frais mensuels incluent les points suivants: assurances des bâtiments, électricité des aires communes, frais de gestion et d'administration de la copropriété, entretien général des immeubles, déneigement, gazon + entretien des terrains et stationnements, internet 65 Mbit/s / câble de base, contribution au fonds de prévoyance et d'auto-assurance, accès aux bornes de recharge électriques.

À noter que :

-Vous devez tenir personnellement une assurance responsabilité, civile ainsi qu'une assurance pour vos biens et améliorations locatives.

-Pour la location, vous devez obtenir une lettre de la ville autorisant la location à court terme dans l'unité, une preuve d'assurance responsabilité civile avec mention de location court terme ainsi que l'attestation de la CITQ.

-L'occupation actuelle maximale locative est de 4 personnes pour les condos d'une chambre à coucher et les condos d'une chambre avec mezzanine (potentiel de 6 personnes voir DV) et de 8 personnes pour les condos de deux chambres à coucher.

-L'Accès aux installations de Condo Vacances MSA est payant / utilisateur payeur (parc aquatique, spa, sauna, gym, etc.)

-Animaux non-autorisés dans les parties privatives ainsi que les aires communes; à moins d'une autorisation spéciale du syndicat des copropriétaires.

Attraits touristiques à proximité : Aqua Parc MSA, Mont-Ste-Anne, Massif de Charlevoix, Sentiers de vélo de montagne Cross-Country MSA, Sentiers fédérés VTT/Ski-doo, Quai Ste-Anne, Fleuve St-Laurent, Microbrasserie, Golf le Grand Vallon, Golf le St-Ferréol, Chute Montmorency, île d'Orléans, Grosse-île/île au Grues, Réserve Nationale du Cap Tourmente, Cayon Ste-Anne, Les Sept Chutes, Basilique Ste-Anne-de-Beaupré, Nordik spa, Spa des neiges, Le Vignoble l'Ange Gardien, Ferme Québec-Oies, Galerie d'art Mont-Sainte-Anne, Musée de l'Abeille, Boutique Nanouk, Musée de Cuivre d'Art Albert Gilles, Centre d'interprétation de la Côte-de-Beaupré, Sucre d'Art, Atelier Paré, Croisière aux baleines AML, Sentier pédestre, canot/kayak, Parapente.

Pronostique de rentabilité :

Prix payé 190 000$, mise de fond 5%, taux d'intérêt 6%, amortissement 25 ans = 1201,05$ X 12 = 14412,60$/année

Frais communs : 304,85$ X 12 = 3658,20$/année

Chauffage/climatisation/éclairage/eau chaude/électricité : 680$/année

Assurances et permis CITQ : 600$ + 166,71$ = 766,71$/année

Taxes municipales, et scolaires : 1639,02$ + 512,64$ + 64,85$ = 2216,51$/année

Total coutant : 21 734,02$/annuellement

Revenus; "moyenne" de 150$ par nuit / ex: loué 10 mois sur 12 = 45000$ - (ménages & gestion) // excellent ratio

À noter que : Deux réservations de 30 jours et plus sont à honorer par le futur acheteur : du 20 février au 31 mars (1679,07$) et du 1er au 31 mai 2023 (1198,92).

À savoir : Rangement exclusif au RDC pour ski snow vélo. Buanderie gratuite au RDC. Vue partielle sur le Fleuve à partir de la terrasse. Espace prévu pour un lave-vaisselle.

INCLUSIONS

Tous les meubles meublants et accessoires nécessaires à l'opération; voir courtier inscripteur pour la liste détaillée.

EXCLUSIONS

Deux cadres et les effets personnels.